Edificios colapsados en Chile, por mala construccion
12 de marzo de 2010
En todo Chile son miles las familias que han quedado a la intemperie. No todas pueden culpar a la naturaleza. Porque al horror que emergió con el terremoto y el posterior tsunami, no son pocos los que hoy deben agregar la ira por haber quedado sin casa a causa de una construcción con serias deficiencias. Tras una recopilación de datos en todas las comunas del Gran Santiago, CIPER confirmó en terreno 23 edificios residenciales con daños severos y que ponen en riesgo a sus moradores. La mayoría de estos inmuebles ya fueron evacuados y varios ya cuentan con decreto de inhabitabilidad. Mientras sus propietarios se preparan para una larga batalla legal contra los responsables de haber edificado y comercializado estos inmuebles con errores que expertos y los tribunales deberán dilucidar, CIPER presenta la nómina de las constructoras e inmobiliarias involucradas y los socios que participan en estas empresas.
Tras seis días de trabajo sin respiro, el jueves 4 de marzo los equipos de especialistas en cálculo estructural habían completado en la Región Metropolitana 2.338 inspecciones de inmuebles con daños de diversa consideración provocados por el terremoto que sacudió el país en la madrugada del sábado 27. Este balance preliminar, aportado por el Ministerio de Vivienda, indica que el 70% de los casos no presentaba fallas que ameritaran la evacuación. No obstante, un total de 480 inmuebles -20% del total- fueron declarados inhabitables. El catastro incluye viviendas particulares, edificios residenciales, establecimientos educacionales, edificios comerciales y centros de salud. Muchas de las construcciones que colapsaron son edificaciones antiguas. Pero hay también estructuras recientes, las que no deberían haber registrado daños si -en teoría- los responsables de su construcción hubiesen cumplido con las normas antisísmicas.
Las imágenes de modernas torres colapsadas han generado indignación en la opinión pública, en especial tras las dramáticas escenas del rescate de las víctimas aplastadas por los escombros del edificio Alto Río de Concepción, cuyos 15 pisos fueron a dar al suelo antes de que la tierra dejará de temblar.
La responsabilidad de las empresas constructoras e inmobiliarias está ahora en el centro del debate público. También el relajamiento paulatino en la fiscalización que deben hacer las direcciones de obras municipales para autorizar desde el inicio de una construcción hasta su recepción definitiva. Un paso clave para garantizar la calidad de la vivienda y que terminó convirtiéndose en un trámite al despojarlas de autoridad real.
La nómina ingrata
Un rastreo hecho en terreno por CIPER en buena parte de las comunas del Gran Santiago, detectó 23 edificios residenciales con menos de 15 años -algunos aún tienen departamentos en venta- que registran daños de envergadura.
La cifra es aún mayor si se consideran diversos edificios comerciales severamente afectados. Un mapa completo de la situación hasta el viernes 5 puede revisarse acá.
La mayoría de los edificios residenciales ya fueron evacuados por sus moradores y sobre varios ya pende un decreto de inhabitabilidad firmado por el alcalde respectivo. Las constructoras responsables de estas edificaciones son 18. Dos de ellas tienen tres de sus inmuebles en está nómina: Mujica y González Limitada (MIG) y FGS. Otra se inscribe en esta lista con un par de edificios: Sigro. Y entre las inmobiliarias que comercializaron estos inmuebles se cuentan algunas bien reconocidas en el mercado, como Penta y Simonetti.
Dos de las constructoras que integran este grupo -DPL e Ingevec- forman parte de un consorcio a cargo de edificar una de las obras emblemáticas del Bicentenario: el nuevo Cuartel General del Ejército, que se levantará en Avenida Blanco Encalada. Un dato que suena paradójico, si se toma en cuenta que uno de los edificios de DPL (la torre de 19 pisos Central Park, en Balmaceda 2150) corre el riesgo cierto de verse afectado por una orden de demolición debido a los graves daños estructurales que sufrió con el sismo del sábado 27.
En cuanto a la distribución geográfica de estas 23 construcciones recientes, las comunas con más edificios con daños severos son Ñuñoa, Huechuraba y Maipú, todas con cinco inmuebles. Le siguen Macul e Independencia con dos casos.
Mientras las empresas constructoras preparan el batallón de abogados que les permita sortear ante los tribunales el millonario pago de indemnizaciones que les serán reclamadas por los afectados, en algunos de estos inmuebles ya surgen las primeras estrategias para amagar la indignación. Ofrecen reparar las casas y departamentos y hasta pagar arriendos mientras dure este proceso, pero en algunos casos a condición de que los propietarios se desistan de toda acción judicial.
A continuación presentamos la identidad de los socios de las constructoras e inmobiliarias que edificaron y comercializaron inmuebles residenciales que ya están bajo inspección, a la espera de que se les declare reparables o sean demolidos. Está nómina probablemente irá cambiando en los próximos días y CIPER la actualizará permanentemente:
Paz Corp
Dirección: Irarrázaval 2931/ Duble Almeyda 2942, Ñuñoa (ver mapa).
Constructora e inmobiliaria Paz Corp:
Paz es un emblema del boom inmobiliario. Con 128 edificios que llevan su firma, la empresa se hizo famosa porque sus construcciones se multiplicaron por todo el centro de la capital durante la década pasada, captando con fuerza a una clase media emergente que quería mejorar su standard de vida. Como “el dueño de Santiago” calificaba en 2007 revista Qué Pasa al fundador de la compañía, Benjamín Paz, por ser el que más metros cuadrados había levantado en el centro de la capital, aprovechando el subsidio de 200 UF para viviendas nuevas
Los negocios inmobiliarios de los Paz partieron en la década de los sesenta, pero fue en octubre de 2006 cuando dieron su gran paso y se abrieron a bolsa como Paz Corp. Poco meses antes se reestructuraban. Hasta entonces conocidos por las marcas Paz-Froimovich e Inverpaz, el 17 de marzo modifican Paz Construcción Limitada e ingresa a ella Paz Corp quien pasa a controlar su administración. En la misma fecha se modifica la sociedad Paz Gestión Limitada, ingresando el socio Paz Corp, se traspasan sus derechos sociales de Inversiones Britania Limitada a Paz Corp y ésta asume su administración. La misma modificación experimentan las sociedades Paz Inmobiliaria Limitada, la que aumenta su capital a $985.989.173; Paz Servicios Profesionales Limitada y Servicios Remaq Limitada. El 20 de septiembre de 2007 el capital de Paz Corp ascendía a $32.477.251.944, dividido en 192.134.400 acciones nominativas y de igual valor cada una. El 14 de septiembre de 2009 el capital de Paz Corp era de $53.266.388.362, dividido en 283.384.400 acciones nominativas. Entre sus representantes figuran: Ariel Moisés Magendzo Weinberger, Ricardo Alejandro Paz Daniels, Andrés David Paz Daniels, Ricardo Alejandro Paz Daniels.
Arquitecto: Benjamín Paz Tchimino
Calculista: Leopoldo Bresci de VBM Ingeniería
Valor de los departamentos: Desde 1.600 a 4.000 UF.
Antigüedad: Un año y cuatro meses.
Situación: Carabineros visitó el inmueble alertado por sus moradores y emitió una orden de acceso restringido hacia la torre más dañada (A), pero los habitantes desalojaron ambas de inmediato. Los vecinos se encuentran organizados, su vocero es Pedro Barahona quien informa que en el subterráneo, las murallas y pilares de la torre A se encuentran con daño estructural. Esta torre está ladeada y amenaza con caer encima de un edificio de la misma inmobiliaria, ubicado en Exequiel Fernández 55. La torre B no presenta daño estructural, pero si destrozos importantes en departamentos y espacios comunes. El lunes 8 el municipio emitió el decreto de inhabitabilidad (ver documento). Paz Corp ofreció diversas soluciones, pero todos los propietarios optaron por una sola: abandonar el edificio y que se les devuelva el dinero ya invertido. La situación ha cambiado en las últimas horas. La Municipalidad de Ñuñoa presentó denuncia criminal.
EBCO y Banmerchant
Dirección: Manuel Sánchez 3271, Macul. (Ver mapa)
Constructora EBCO: Usando los apellidos de sus socios Germán Luis Eguiguren Franke y Hernán Marcos Besomi Tomas se constituye en 1984 “Eguiguren-Besomi Construcciones Limitada”. En octubre 1997 se quedan sólo con las iniciales y crean la sociedad anónima EBCO, aportando un capital social de $100 millones en partes iguales. El archivo del Diario Oficial no registra ingreso o retiro de socios con posterioridad a esa fecha. El objeto de la sociedad es la construcción de “viviendas, edificios, locales comerciales, estacionamientos y las obras de cualquier naturaleza a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones (…); las urbanizaciones y loteos que se hagan para instituciones fiscales, semifiscales, empresas autónomas u organismos de administración autónoma del Estado y Municipales y las que se hagan de acuerdo a proyectos aprobados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo”.
Los mismos socios, además de Carlos Alberto Eguiguren Franke, son dueños de la sociedad Eguiguren Besomi Sanitarias Limitada, cuyo nombre de fantasía Ebsa Sanitarias Ltda., la que indica en su objeto social, entre otras cosas, “la planificación y ejecución de obras de urbanización, pavimentación, instalaciones sanitarias, eléctricas, de gas u otras”.
De acuerdo al sitio web de la empresa, tienen otras 18 sociedades relacionadas y se encuentran desarrollando otros 14 proyectos inmobiliarios, como el edificio Nueva Vitacura, el edificio Bicentenario y los edificios Parque Mar de Antofagasta, entre otros.
Inmobiliaria Banmerchant: Actualmente sus socios son Julio Jaraquemada Ledoux, Enrique Huidobro Augier, Agustín Larraín Campbell, Marcelo Silva Rossi, Rafael Wilhelm Matthei y Francisco Walker Prieto. Uno de los proyectos más relevantes desarrollados por Banmerchant es la sociedad que constituyó con la Universidad San Sebastián para la construcción de un campus y tres torres de departementos en Bellavista.
Inició sus actividades el 10 de septiembre de 1998 cuando la Junta extraordinaria de Accionistas de la Inmobiliaria Rancal S.A. decidió cambiar su razón social por Banmerchant S.A. y ampliar su rango de actividades (RUT 96.785.840-0). En diciembre de 2000 ingresa a BNF Ingeniería y Construcción Limitada, (BNF Constructora Ltda.), que posee un capital social de $350 millones, asociándose a Inversionista e Inmobiliaria Roca Limitada y a Felipe Eugenio Maturana Zamora. En julio de 2002, Inversiones BMC S.A. y Banmerchant S.A. constituyen la sociedad anónima cerrada Inmobiliaria Banmerchant con $ 18 millones de capital social, a través de la cual se relaciona con las sociedades Dual S.A. (diciembre 2002), Bancer S.A. (julio 2003). El 31 de diciembre de 2003 aumenta su capital a 228 millones y medio de pesos. El 2 de enero de 2006 nace Banmerchant Servicios Financieros S.A. con un capital de $ 10 millones, la que da paso en noviembre de 2009 a Inversiones y Rentas Universitarias S.A. en sociedad con Inversiones y Asesorías Doble L Limitada, Asesorías Muñoz y Holscher Limitada, Inversiones Cinco L Limitada.
Arquitectos: REC Arquitectos, empresa creada en 1991 e integrada por Horacio Rodríguez Correa, Magdalena Errázuriz Domínguez y Felipe Errázuriz Domínguez.
Características del inmueble: El edificio tiene 19 pisos y 152 departamentos.
Valor de los departamentos: Desde 1.400 a 2.600 UF.
Antigüedad: Dos años y cinco meses.
Situación: La tarde de este martes 9 los vecinos recibieron el decreto de inhabitabilidad desde la municipalidad (ver documento). Inicialmente Bomberos recomendó evacuar por posibles daños estructurales. El edificio presenta asentamiento de losas, fisuras ornamentales en los departamentos y los espacios comunes. El subterráneo tiene grietas en sus murallas y su techo se curvó. Según los ingenieros de la inmobiliaria el edificio no presenta fallas estructurales, por lo tanto no se harán cargo de sus daños.
Sigro y Viva
Dirección: Los Cerezos Nº 33, esquina Irarrázaval. Ñuñoa.
Constructora Sigro: La sociedad inició sus actividades en 1982. Sus primeros socios fueron Carlos Alberto Vignau Martínez, Hernán Delorenzo Hachondo y Juan de Dios Palma Ortúzar, quienes aún integran el directorio de la compañía. En octubre de 1998 obtienen la marca de empresa constructora (capital $5.860.000). En mayo de 1990, junto con cambiar su razón social al transformarla en sociedad anónima cerrada, declaran un capital de $ 329.744.317. En junio de 2004, sus nexos societarios lo ligan a “Inmobiliaria y Constructora Vitacura 2.650 S.A.”, la nueva sociedad que crean Francisco Ruiz-Tagle Garcés, representando a Empresa Constructora Sigro S.A. (Avenida Isidora Goyenechea Nº 3250, Las Condes), y Carlos Alberto Vignau Martínez, por Inmobiliaria Génova S.A. (Avenida Isidora Goyenechea Nº 3250, Las Condes). Sigro (RUT 89.037.500-6), está representada en este proyecto por Francisco Ruiz-Tagle Garcés (Rut: 10.046.280-K).
Inmobiliaria Viva: Es una marca comercial de Administradora San Francisco S.A., una sociedad creada en 2004 por los abogados Manuel José Ossa Pérez de Arce, Matías Izcue Elgart y Juan Agustín Laso Bambach. En 2006 registraron las denominaciones Viva Constructora e Inmobiliaria, Viva Gestión y Viva Grupo Inmobiliario. Viva tienen edificios en Vitacura, Santiago, Ñuñoa, Macul y Maipú. En esta última comuna, San Francisco tiene aprobada una Declaración de Impacto Ambiental para un megaproyecto que contempla una inversión de US$ 63 millones para la construcción de tres torres de 28 pisos para departamentos y dos de 18 pisos para oficinas.
Arquitectos: RuizTagle-Vicuña Arquitectos. Sus socios son Felipe Ruiz Tagle Correa, Hugo Vicuña Vicuña y Richard Kutzner Pumpin.
Calculistas: Spoerer y Asociados Ingeniería Limitada, representada por Eduardo Spoerer Grez.
Características del inmueble: Edificio de una torre, 26 pisos y 202 departamentos de los cuales había aproximadamente un 70% habitado hasta el terremoto.
Valor de los departamentos: Desde 2.000 a 4.000 UF.
Antigüedad: 11 meses.
Situación: Bomberos recomendó evacuar, lo que sus moradores hicieron el mismo sábado 27. La evaluación municipal está en proceso. El edificio presenta daños estructurales en su parte baja que, según el ingeniero calculista de la inmobiliaria (cuyos representantes se reunieron el miércoles 4 de marzo con los propietarios), son reparables (se cayó la tabiquería y en algunos casos se ven hoyos desde los pasillos hacia los departamentos). La inmobiliaria calcula que los trabajos demorarían unos 6 meses. El principio de acuerdo que se trabaja contempla: pago por parte de la Inmobiliaria del dividendo y gastos comunes de los próximos seis meses; pago de las multas por el no cumplimiento de los contratos de arriendo que normalmente duran 1 año; pago de la mudanza de los vecinos hacia sus nuevas viviendas provisorias; pago de un inspector técnico de la obra escogido por los propietarios para que fiscalice los arreglos. Está en estudio también el pago de un ingeniero calculista escogido por los propietarios. En un reunión de la empresa con los residentes, el viernes 5, se condicionó el acuerdo a que los propietarios renuncien a ejercer acciones judiciales. Si no se llega a un acuerdo, los residentes preparan otra defensa. El lunes 8 el municipio decretó la inhabitabilidad del edificio (ver documento) y presentó denuncia criminal.
Dirección: Macul 2301, Macul (ver mapa).
Constructora: Sigro.
Inmobiliaria: Viva.
Características del inmueble: Son dos torres, una tiene entrada por Exequiel Fernández (A) y otra por Macul (B), en total son 380 departamentos.
Valor de los departamentos: Desde 1.100 hasta 3.000 UF. Queda un 10% aún en venta.
Antigüedad: La torre A tres años y la B dos años.
Situación: Bomberos recomendó evacuar el mismo sábado 27 de febrero. La Dirección de Obras Municipales decretó inhabitable el edificio (ver copia del documento) por severas fallas estructurales. El edificio se hundió 5 centímetros, los muros estructurales colapsaron y el octavo piso se desmoronó. Los vecinos están organizados, una de sus dirigentes, Zulema San Martín, informó que hubo heridos con cortes y golpes por desprendimientos de ornamento y vidrios. La comunidad se ha hecho asesorar por un grupo de expertos del Dictuc, quienes les entregarán un informe sobre el estado del edificio para enfrentar a la inmobiliaria, que hasta este viernes 5 de marzo no se aparecía.
Ingevec y Simonetti
Dirección: Rafael Prado 222/ Dublé Almeyda 2355, Ñuñoa (Ver mapa)
Constructora Ingevec: Inició actividades el 24 de diciembre de 1983 con un capital de $6 millones aportados por Francisco Vial Bezanilla, Enrique Besa Jocelyn-Holt y José Antonio Bustamante Bezanilla. Luego se sumaron Enrique Dibarrart, Gonzalo Sierralta, Ricardo Balocchi, Aldo Balocchi y Rodrigo González
En mayo de 1993 los socios originales, en representación de Ingevec, crean “Empresa Constructora Icafal-Ingevec Limitada”, pudiendo usar nombre de fantasía “ICAFAL INGEVEC LTDA.”, con un capital de $5 millones y en mayo de 1994 nace “Constructora Incobal Ingevec Limitada”, nombre de fantasía “Incobal Ingevec Ltda.”, esta vez con un capital de $80 millones. En agosto de 1995, los dueños de Ingevec se asocian a Luis Ignacio Falcone Benavente, Gonzalo Falcone Benavente y Sergio Francisco Icaza Pérez, dueños de “Ingeniería y Construcción Icafal Limitada” y forman una nueva sociedad: “Inmobiliaria Icafal-Ingevec Limitada” con $20 millones de capital. En abril se produce el salto empresarial: junto a “Asesorías e Inversiones Santo Domingo Limitada”, “Inversiones Los Cipreses Limitada” e “Inversiones y Asesorías Marara Limitada”, transforman Ingevec en sociedad anónima cerrada (”Ingeniería y Construcción Ingevec S.A.”) aumentando su capital a $600 millones. En 1998 se asocian con José Francisco Hurtado Ruiz-Tagle. Además de la alianza con ICAFAL, Ingevec tiene otras tres empresas relacionadas: Progesta Inmobiliaria, GIMAX (Inmobiliaria Max) y Puerto Capital Inmobiliaria.
Ha tenido un fuerte crecimiento en los últimos años, triplicando sus ventas entre 2004 y 2008, hasta casi alcanzar UF 6.000.000.000. Además de edificios, construye servicios (colegios, juzgados, clínica, etc), comercio (malls y supermercados) , industria (planta de Correos, Escuela de Caballería de Iquique, por ejemplo) y oficinas.
Inmobiliaria Simonetti: La familia Simonetti ha estado históricamente ligada al rubro de la construcción por distintas vías. Fueron parte de los fundadores de la Constructora Almagro, luego se independizaron y los integrantes de la familia dividieron sus negocios, para finalmente unir fuerzas en torno a Simonetti Inmobiliaria S.A. Fue constituida en 1999 y creció bajo la mano de Felipe y Alejandro Simonetti. En 2007 se unió Juan Cúneo, uno de los socios principales y vicepresidente del holding Fallabella, quien adquirió el 20% de la sociedad, aunque los Simonetti mantuvieron en sus manos el timón gracias a un pacto controlador -que incluía a Cristián Undurraga y Rodrigo Lyon- que tiene el 51% de la propiedad.
En esa época se informó de un cambio de modelo en la compañía, en que dejarían de construir para dedicarse exclusivamente a la gestión inmobiliaria, y del lanzamiento del proyecto de Rafael Prado con Dublé Almeyda, el mismo que construyó Ingevec y resultó dañado.
El proyecto más grande de Simonetti es Barrio Lo Gallo, en Vitacura, que aún está en ejecución y contempla la construcción de 10 edificios.
El último registro consignado en el Diario Oficial -de febrero de 2009- registra que el capital de la compañía aumentó hasta $22.077.829.518.
Arquitecto: Simonetti Aquitectura
Calculista: Paolo Simonetti Bagnara
Características del inmueble: Torre de 20 pisos, 76 departamentos, con gimnasio, piscina y sala de eventos.
Valor de los departamentos: De 4.900 a 5.700 UF. Aún hay 7 departamentos sin vender (Se trata de uno de los proyectos inmobiliarios más caros de la comuna)
Antigüedad: Un año y 3 meses.
Situación: Según Iara Barrios, vocera del comité de administración, no hay decreto de inhabitabilidad ni de desalojo por parte de la Municipalidad, pero la mitad de los propietarios decidieron irse. Los residentes contrataron topógrafos que señalaron que la construcción no tenía daños estructurales, opinión que comparte la inmobiliaria y constructora. Los empresarios no se han dirigido a la comunidad, salvo por un comunicado que pegaron en el hall del edificio en el que recomendaban activar sus seguros para reparar los daños. Con el terremoto se produjo desprendimiento de cerámica, ventanales quebrados, tabiquería rota, la loza del techo se fisuró y el muro de la salida de emergencia se quebró. El gimnasio y la sala de eventos están seriamente dañados. Ya durante el invierno pasado el inmueble presentó fallas, pues el piso 20 se inundó.
Vital y Penta
Dirección: Regina Pacis 760, Ñuñoa (ver mapa).
Constructora Vital: La sociedad Inversiones y Asesorías Vital Limitada fue constituida por el ingeniero Manuel Camilo Vial Rodríguez y Adriana Prieto Pizarro el 24 de enero de 1989 con un capital de $ 20.000.000. El 3 de abril de 2003, Vial y Prieto la transformaron en la sociedad comercial de responsabilidad limitada “Constructora e Inversiones Vital Limitada” o “Constructora Vital Ltda.”. Además existe Vital Maquinarias y Vital Transportes.
Son dueños también de Inmobiliaria Nobleza, que firmó una promesa de compraventa en la Ciudad Parque Bicentenario –en el ex aeródromo de Cerrillos– para construir más de 1.000 viviendas a través de su contructora. En el mismo lugar se adjudicaron una licitación por US$ 11,5 millones para desarrollar un parque. Han construido torres de hasta 25 pisos y también han numerosos contratos con el Serviu Metropolitano para obras viales.
Inmobiliaria Penta. Es parte de la división de administración de activos de Empresas Penta, un holding formado por los empresarios Carlos Alberto Délano y Carlos Eugenio Lavín. Son los dueños del nuevo Hotel Miramar y entre sus edificios más conocidos destaca Parque Las Lilas, que causó polémica pues para levantarlo se demolió el tradicional cine del mismo nombre en Providencia.
Arquitectos: Alemparte-Morelli Arquitectos, de José Gabriel Alemparte y Patricio Morelli.
Calculistas: René Lagos y Asociados.
Características del inmueble: Edificio de una torre con 21 pisos, 178 departamentos y piscina.
Valor de los departamentos: Desde 1.280 a 3.900 UF. Aún en venta 61 departamentos.
Antigüedad: Un año y cinco meses.
Situación: Bomberos sugirió evacuar y el martes 2 de marzo la municipalidad recomendó lo mismo pero informalmente, sin documentos. El proceso de evaluación está en curso y en los próximos días debería haber un pronunciamiento oficial. El lunes 1 de marzo la plana mayor de Penta se reunió al final de la tarde con unos 60 propietarios en el quincho del edificio. Asistió el gerente de gestión de Penta, Julio Diestre, acompañado por el gerente comercial, gerente técnico y el gerente de post venta. Penta aseguró reparaciones al interior de los departamentos y en el exterior del inmueble y ofreció pago de los deducibles que se pudieran generar en la aplicación de los seguros. Según el calculista de Penta, René Lagos Asociados, hay daños de estructura, pero menores y reparables. El sábado 6 de marzo el municipio emitió el decreto de inhabitabilidad (ver documento). Un comité de los propietarios intentó negociar una solución con la inmobiliaria y se manifestó varias veces fuera de las oficinas del grupo Penta en Las Condes. Finalmente, el jueves 11 la comunidad y la Fundación Defedamos la Ciudad informaron que Penta ofreció devolverles el dinero pagado por los departamentos. Los vecinos aún negocian otros puntos con la empresa. La Municipalidad de Ñuñoa informó que presentó una denuncia criminal.
Concreta y Santiago Tres
Dirección: Gregorio de la Fuente 3268, Macul (ver mapa).
Constructora Concreta: No por nada aparece en un sitial privilegiado en las nóminas de clientes en los sitios web de distintas empresas de materiales de construcción. Cuando en 1982 inició sus actividades, lo hizo con un capital de poco más de $14,5 millones. En 1985, sus socios Rodrigo Donoso Silva y Guillermo Larraín Vial lo aumentaron a $65 millones y dos años después ampliaron sus operaciones al crear la empresa asociada “Rentaequipos Concreta Ltda”. Siete meses más tarde Concreta se transformó en sociedad anónima cerrada y lo que vino fue un crecimiento constante. Para 2001 ya se había transformado en una de las empresas artífices de la explosión residencial en Huechuraba a través BCE Desarrollos Inmobiliarios S.A., una de las cuatro empresas inmobiliarias que formó en sociedad junto a Bellcorp S.A. y Asesoría e Inversiones LB Limitada. Para ese entonces ya eran 13 sus sociedades formadas con otras empresas del rubro inmobiliario (luego formaría otras cinco) y su patrimonio se había alzado hasta los $1.928.138.964.
Actualmente, además de los dos mencionados, sus socios son Andrés Alemparte Gueneau De Mussy y Luis Bravo Bravo. Ya no son 17 las sociedades en que participa, ya que una dejó de existir, en tres se retiró y otras tres fueron absorbidas por ella al concentrarse el 100% de los derechos en su poder.
También ha participado en proyectos de viviendas sociales. En un nota de El Mercurio en 2006 fue cuestionada por sus construcciones donde eran albergados los pobladores de la toma de Peñalolén. Ese invierno las lluvias anegaron las casas, según dijo en esa ocasión la ministra de vivienda Patricia Poblete, “porque no se colocaron los sellos o estaban mal instalados entre las canaletas de aguas lluvia y murallas”. Pero eso no les detuvo en su participación en programas estatales de vivienda. En los registros de marzo de 2009, el Serviu Metropolitano le realizó transferencias por $927.785.066.
El edificio de Gregorio de la Fuente, en Macul, no fue la única de sus obras que presentó problemas tras el terremoto del 27 de febrero. Concreta es una de las constructoras (junto a Inmobiliaria Agsa) encargadas de la edificación del Barrio Ciudad de los Valles en Pudahuel, un conjunto de casas cuyos costos fluctúan entre los $60 y los $120 millones y que fueron construidas en etapas desde hace poco más de cuatro años (algunas sólo hace unos meses). Según cita el diario La Segunda en su edición del 10 de marzo, los vecinos ya se contactaron con el abogado Alfredo Morgado, quien está preparando “una demanda por mala calidad de la edificación, incumplimiento de normas de construcción, lucro cesante y hasta cuasi delito de homicidio”.
Inmobiliaria Santiago Tres S.A. Pertenece a la misma red societaria de la Constructora Concreta: es una de las cuatro que formó junto a los mismos socios de BCE Desarrollos Inmobiliarios S.A.
Características del inmueble: Edificio de dos torres unidas, 18 pisos cada una y 144 departamentos.
Valor de los departamentos: De 1.450 a 1.750 UF. Aún en venta 44 departamentos.
Antigüedad: Tres años.
Situación: La Municipalidad de Macul está evaluando los daños. Los vecinos decidieron evacuar por recomendación de bomberos. El ingeniero calculista de la empresa, Rodrigo Mujica Vizcaya, realizó una inspección e informe en el que señala que hay daños estructurales. El pilar del primer subterráneo presenta desprendimiento de hormigón y refuerzos a la vista y deformados. La empresa le ofreció a los propietarios reforzar la estructura con la construcción de un pilar de similares características al anterior y adosado a éste. Ya han evacuado el inmueble 85 familias de un total de 100.
Novatec y El Bosque
Dirección: Amunategui 810, Santiago
Constructora Novatec: Con $ 30 millones el abogado Roberto Luis Edwards Smith y el egresado de Derecho Blas Enrique Troncoso Montegu, iniciaron las actividades en agosto de 2001 de esta sociedad anónima cerrada. Y en la escritura de noviembre de 2004 ya aumentaban el capital a $1.233.174.880. Dos años después volvieron a aumentarlo a $1.885.551.238. En marzo de 2008, la sociedad anónima Constructora Aconcagua S.A. se transformó en Constructora Novatec Casas S.A. El mismo día (5 de marzo) y ante el mismo notario salió publicado el cambio de razón social de la Novatec original: Constructora Novatec Edificios S.A. La diversificación continuó porque el 29 de diciembre de 2008 la Constructora Novatec Casas se dividió en tres sociedades: Novatec Casas S.A., Novatec Casas Dos S.A., Novatec Casas Tres S.A. Para entonces los 30 millones iniciales se habían multiplicado varias veces. Las nuevas empresas duraron solo un mes. Exactamente. Porque un mes después Novatec Casas Dos y Tres fueron disueltas en virtud de que la Constructora Salfa S.A asimiló la primera y la Empresa de Montajes Industriales Salfa S.A., acumuló todas las acciones de la tercera. Dos meses después, en abril 2009, Novatec Casas S.A. se asoció a Constructora El Alamo Limitada y formó Constructora Noval Limitada con $20 millones de capital. No habían transcurridos tres meses cuando Constructora El Alamo le vendió el 30% de su derechos en la nueva sociedad a Novatec Casas S.A. en $314.676.750. La sociedad volvió a modificarse poco después obteniendo Novatec Casas el 80% de los derechos. En septiembre del año pasado Novatec Casas S.A. desapareció, pero solo cambió el nombre porque después de todos esos periplos volvió a ser Novatec S.A. Su ultima operación societaria fue retirarse de la sociedad Servicio de Venta Inmobiliaria S.A., sociedad que tenía con Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A. y Salfa Gestión S.A. (diciembre 2009).
Inmobiliaria El Bosque S.A. Relacionada con la red societaria de Novatec a través de Constructora Aconcagua.
Características del inmueble: Una torre de 27 pisos con 295 departamentos, dos niveles de estacionamiento, piscina, jacuzzi, lavandería, gimnasio, lavandería y sala multiuso.
Valor de los departamentos: Desde 1.488 UF hasta 2.300 UF, aproximadamente
Antigüedad: 2 años.
Situación: Según Germán Sandoval, administrador del edificio, la Dirección de Obras de la municipalidad no ha entregado ningún decreto (ni de inhabitabilidad ni desalojo). Recién el jueves 4 de marzo un voluntario y una asistente social de la municipalidad llegaron para hacer un catastro de daños. Según un artículo de La Segunda, el alcalde Pablo Zalaquett dijo que debía desalojarse, pero hasta el jueves 4 aún había gente habitándolo. La Constructora Aconcagua –y no Novatec- en un comunicado firmado por el ingeniero civil Rafael Gatica Ureta, afirma que el edificio no presenta daños estructurales ni de riesgo. A simple vista en terreno se observa uno de los pilares del edificio con los fierros retorcidos, otro en el subterráneo seriamente dañado y la losa del mismo hundida. Una escalera de emergencia está fracturada. Aún hay unos 90 departamentos en venta.
DLP y General
Dirección: Balmaceda 2150, Santiago (ver mapa)
Constructora: DLP Constructora Ltda.
“DLP es una de las constructoras líderes en el mercado nacional”, se promueve la empresa en su sitio web. De acuerdo al Diario Oficial, la sociedad inició sus actividades en 1981 para dedicarse exclusivamente al rubro de la construcción. Pero sus tres socios históricos -Javier Ramón Darraidou Díaz, Pelayo Larraín Aspillaga y José Manuel Poblete Jara- no demoraron en diversificarse. En total, desde 1986 han sido nueve las empresas que DLP ha creado –y que aparecen en ese registro– en conjunto con otras del rubro y los capitales iniciales en cada una de ellas no superan los 10 millones de pesos. Cuatro son inmobiliarias, dos son consorcios de la construcción y al menos dos son en sociedad con Ingevec S.A., otra de las empresas que ahora se enfrentan a serios problemas tras el terremoto. Su último movimiento societario fue precisamente una de éstas dos. En noviembre de 2009, creó junto a Ingevec la Constructora Consorcio DLP Ingevec Ltda. para ejecutar una gran obra emblemática: el Edificio del Ejército Bicentenario, correspondiente al nuevo Cuartel General del Ejército, aún en construcción. Pero si se hace una búsqueda más acabada, se hace mucho más fácil dimensionar su real importancia en el mercado.
Con algunas excepciones, cada vez que DLP es mencionada en la prensa se habla de proyectos en grande. En muchas ocasiones, a través de Inmobiliaria Vida Nueva S.A., una sociedad en la que posee el 50% de los derechos –junto a Constructora Los Recoletos S.A.– y que sólo aparece vinculada directamente a ella en Diario Oficial en la modificación de 2007, cuando se divide en tres sociedades anónimas cerradas distintas.
Ha participado en construcciones de hospitales (Hospital del Trabajador y Hospital Parroquial de San Bernardo, entre otros), industriales, educacionales, residenciales y de servicios tanto en Santiago como en regiones. En 1999 edificó un conjunto de edificios frente al Parque de los Reyes en la que también participó CMB (que era de propiedad, entre otros, del actual Presidente Sebastián Piñera). Entre 2000 y 2003 realizó las obras del complejo deportivo del Colegio San Gabriel, en las Condes, la remodelación del Colegio Sagrados Corazones de Manquehue, en Vitacura, y las instalaciones de la Viña Pérez Cruz en Huelquén. Al año siguiente comenzó la construcción del edificio Vistamar en Valparaíso, un proyecto de US$10 millones que con 27 pisos se alzaba como el más grande de la ciudad. Pero 2004 no sólo le significó edificios altos, sino también una expansión internacional que la situaría como una de las constructoras de mayor proyección en el país. La obra principal: un resort en Marbella, España. De ahí no pararía. En 2007 contaban entre sus proyectos la construcción de un conjunto de casas y edificios en el Golfo de México.
Características del inmueble: Torre de 19 pisos con 9 departamentos por piso, lavandería, gimnasio y estacionamientos
Valor de los departamentos: de 30 a 60 millones.
Antigüedad: 6 años.
Situación: La Dirección de Obras de la Municipalidad de Santiago envió el jueves 4 de marzo el decreto de inhabitabilidad. El viernes 5 de marzo la Municipalidad envió camiones para desalojar a las cerca de 50 familias que aún habitaban el edificio a pesar de que el tercer piso se estaba montando en el segundo, de las profundas grietas que exhibe en su interior y exterior y un pilar roto en el subterraneo. Si bien los daños son sólo en el ala oriente, el ingeniero calculista del municipio que inspeccionó el inmueble dictaminó que éste colapsó en su interior, tiene daños estructurales graves y tendrá que ser demolido. El alcalde puso a disposición de los propietarios un asesor jurídico municipal para orientarlos en una posible demanda contra la constructora e inmobiliaria, pero ellos ya contrataron al abogado Alfredo Morgado. Propietarios llegaron a preacuerdo de emergencia y momentáneo con la inmobiliaria, que pagaría arriendos por 6 meses y costearía el traslado de enseres, sin embargo los vecinos decidieron no firmaron el documento que lo formalizaba. De acuerdo a Claudia Buzeta, vocera del comité, no lo hicieron porque debían renunciar a iniciar acciones por los daños morales causados, como indica el punto quinto del acuerdo.
Mujica y González Limitada, Francisco de Aguirre e Independencia S.A.
Condominio Don Luis
Dirección: Luis Gandarillas 360, Maipú
Constructora Mujica y González Limitada: En el origen de la sociedad, en 1992, estuvo Sebastián González del Campo y su empresa Servicios y Corretajes de la Construcción Limitada. Pero en 1996 eso cambió bruscamente cuando ingresa Álvaro Jorge Ramón Mujica Ihnen, aumentando su capital de $1 millón a $26 millones. Se agregan como socios a Francisco Javier Infante Fernández, María Ercilla, Ximena Larraín y María Valdés y se transforma en Constructora Mujica, Infante, González Limitada. En noviembre de 2000 la empresa da otro salto: quedan como únicos socios Mujica y González y nace Constructora Mujica y González o Constructora MIG Limitada. Dos años más tarde nacía Inmobiliaria El Bosque Limitada. En 2005 se asocian a Inmobiliaria El Molino S.A., Inmobiliaria Los Pirineos Ltda. e Inmobiliaria Santa Inés Ltda para dar paso a la Inmobiliaria Torres del Paine Limitada. Al paso de dos años (2008) ya se habían multiplicado agregándose Inmobiliaria Torres del Paine Dos (ITP DOS) e Inmobiliaria Torres del Paine Tres Ltda. En el transcurso hubo otros cambios importantes, entre ellos que el 4 de mayo de 2005 Inmobiliaria El Bosque S.A. desapareció abruptamente: cambió de nombre y se transformó en Inmobiliaria Independencia S.A.
Inmobiliaria Francisco de Aguirre Limitada: La venta de los departamentos corrió por cuenta de Echavarri Propiedades. En la escritura de compraventa figuran como representantes de la inmobiliaria: Carlos Emilio Tomás Kantor Brücher, casado, ingeniero civil; Álvaro Jorge Ramón Mujica Ihnen, ingeniero civil La Inmobiliaria Francisco de Aguirre Limitada (IFA Ltda.) nació en octubre de 2003 de la sociedad entre Constructora MIG, Inmobiliaria Los Pirineos Ltda., Inversiones y Asesorías Nihuel Ltda., Inversiones La Unión Ltda., Annette Nuyens Medina y Federico Miguel Leighton Munizaga. Emilio Kantor figura como uno de sus representantes. Después ingresa como socia Asesorías e Inversiones Santa Bárbara Ltda. En 2008 se crea la Inmobiliaria Francisco de Aguirre Dos Ltda.
Características del inmueble: Dos edificios de 20 departamentos cada uno, jardines interiores y estacionamientos.
Valor del departamento: UF 1.500 y UF 1.900, aproximadamente.
Antigüedad: Cinco años. Se inició la venta en 2005.
Situación: Los arquitectos de esta obra fueron Reconret Arquitectos Asociados. Los propietarios se han organizado en un comité y el condominio cuenta con resguardo policial para controlar el acceso por riesgo de derrumbe. La Dirección de Obras Municipales de Maipú determinó evacuar y está a la espera de los informes definitivos sobre la gravedad de los daños estructurales para tramitar los certificados de inhabitabilidad necesarios para el cobro de seguros.
Dirección: Tristán Valdés 164 (acceso sur) y Bailén 2320 (acceso oriente), Maipú
Constructora Mujica y González Limitada
Inmobiliaria Francisco de Aguirre
Características del inmueble: Dos edificios de cuatro pisos, 36 departamentos, jardines interiores y estacionamientos.
Valor el departamento: UF 1.900 aproximadamente.
Antigüedad: Cinco años. Se inició la venta en 2005.
Situación: Es uno de los íconos del desastre inmobiliario en la capital. Los propietarios y residentes están agrupados en un comité, fueron evacuados por decisión de la Municipalidad de Maipú y cuentan con asesoría del abogado Alfredo Morgado. La Dirección de Obras Municipalesdecretó la inhabitabilidad del inmueble el 1 de marzo. Bomberos debió coordinar durante tres días el ingreso controlado para que los residentes recuperaran solo sus enseres y pertenencias esenciales. Carabineros suspendió el tránsito vehicular y peatonal frente a los accesos por peligro de derrumbe. A una semana del terremoto, la constructora aún no se hacía presente: Mujica Ihnen ni siquiera recibió a un equipo del programa Contacto de Canal 13, que lo ubicó en su casa. El 5 de marzo, el alcalde de Maipú, Alberto Undurraga, firmó el decreto que ordena la demolición del inmueble dentro de 30 días (ver documento).
Dirección: Avenida Hipódromo Chile 1631, Independencia
Constructora Mujica & González
Inmobiliaria Independencia S.A.: Es de propiedad de Mujica y González (ver ficha condominio Don Luis de Maipú)
Características del inmueble: 7 departamentos por piso, en 21 pisos.
Valor de los departamentos: Precio varía entre UF1.600 y UF1.800
Antigüedad: Dos años. Construido en 2008
Situación: Declarado inhabitable por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Independencia. Allí vivían 127 familias, de las cuales unas cien se han podido reubicar por sus medios; del resto, incluso hay gente que duerme en el frontis del edificio. Propietarios se reunieron el jueves 4 de marzo con representantes de la constructora en la municipalidad. Por parte de MIG asistieron Juan José Echavarri y el abogado Carlos Zepeda, socio de bufete del senador RN Alberto Espina. Según el presidente de la comunidad, Guillermo Lazón, Zepeda aseguró que el edificio está bien construido y que estaban a la espera de informes del Idiem y del Dictuc, y que además habían contratado al ingeniero civil Guido Cabello, de una empresa externa, quien visitó el edificio esta semana. Lazón señala que Zepeda acordó que MIG iba a colocar personal –y maquinarias, sólo si es necesario- para que los residentes retiraran sus cosas. Ante los reclamos de los propietarios, Zepeda respondió que no podía ofrecer más, porque su cliente no lo había autorizado.
Origen y Konhill
Condominio Los Jazmines
Dirección: Tristán Valdés 275, Maipú
Constructora Origen Limitada
Inmobiliaria Konhill S.A.: Inversiones Santa Isabel Ltda. y Asesorías Pepool Limitada están en el origen de esta inmobiliaria en octubre de 2004, la que se constituye como sociedad anónima cerrada y con $1 millón de capital. Los mismos socios constituirán en septiembre de 2006 la Inmobiliaria Los Jazmines Limitada que tendrá como administrador a Andrés Navarro Haeussler y que a los pocos meses se transforma en Inmobiliaria Los Jazmines de Maipú Limitada (diciembre 2006). Los mismos socios y el mismo administrador tendrá en 2007 la nueva Inmobiliaria Kontax Limitada.
Características del inmueble: Un edificio de cuatro pisos y 36 departamentos distribuidos en dos alas con un patio central, bodegas y estacionamientos en el primer nivel.
Valor del departamento: UF 1.350, UF 1.750 y UF 1.900, aproximadamente.
Antigüedad: Tres años. Se inició la venta en mayo de 2006.
Situación: Daniza Muñoz, dirigente de la comunidad, indica que la inspección preliminar de la Dirección de Obras Municipales de Maipú detectó inclinación de la losa y riesgo de colapso de los pilares del ala surponiente, por lo que sugirió la evacuación a la espera de los estudios estructurales definitivos. Señala que el jueves 4 de marzo se les informó que el alcalde firmaría el decreto de inhabitabilidad. La comunidad será representada legalmente por el abogado Alfredo Morgado.
Constructora Francisco Lorca
Condominio San José
Dirección: San José 1062, San Bernardo (ver mapa)
Constructora e Inmobiliaria Francisco Lorca: Francisco Ignacio Lorca Mateluna es gerente general y dueño de esta empresa que gira en torno su nombre. Sus socios en Sociedad Inmobiliaria San Francisco Limitada, constituida en 1982, son Juan Esteban Lorca Mateluna y Ruby Amelia Gálvez Carvallo. Gálvez también lo acompaña en “Sociedad Constructora Francisco Lorca Limitada”, cuyos nombres de fantasía son “Constructora Francisco Lorca LTDA.” y “CFL LTDA”.
Pese a que todo parece centrado en Francisco Lorca, no se trata de una empresa pequeña. Desde 1980 su portafolio registra decenas de proyectos industriales e inmobiliarios en Santiago y la costa de la Quinta Región. Actualmente tiene seis proyectos en desarollo emplazados en sitios de perfil diverso, como Barrio Golf de Santo Domingo, Alto Las Cruces, El Quisco Norte, Terrazas y Portal de Huechuraba, y Los Canelos de San Bernardo.
Características del inmueble: Dos torres de cinco pisos con 20 departamentos cada una, piscina, estacionamientos y gimnasio.
Valor de los departamentos: Alrededor de UF 1.300 (valor comercial oscila entre 25 y 30 millones de pesos).
Antigüedad: Nueve años. La recepción definitiva de las obras está fechada en julio de 2000.
Situación: Los residentes fueron evacuados y, a través de una declaración pública, Francisco Lorca informó que existe un decreto de demolición. Sin embargo, cree que éste puede ser rebatido con argumentos técnicos pues a su juicio la estructura puede ser reparada (ver declaración). Ofrece hacerse cargo del costo de estos trabajos. Los residentes y propietarios están organizados en un comité y están en busca de asesoría legal.
FGS S.A.
Dirección: Avenida del Valle 937, Ciudad Empresarial, Huechuraba
Constructora FGS: Sociedad de Felipe Fuchs Wiedmaier, Eugenio Gellona Vial y Francisco Silva Alcalde., constituida en julio de 1993 como “Fuchs, Gellona y Silva S.A.” (Nombre fantasía: CONSTRUCTORA F.G.S.) con un capital de $12 millones que en enero de 1999 aumentó a $206 millones. En la Junta de Accionistas del 25 mayo 2009, se aumentó el capital a $205.916.587 a $606.000.808. No es la única sociedad de los tres ingenieros. También crearon en 1995 la sociedad anónima cerrada Inversiones Talanquén, la que en diciembre de 2003 fue transformada en sociedad de responsabilidad limitada. A propósito de Talanquén, en 2005 allí se registró un peculiar cruce de cesión de derechos: Francisco Javier Silva Alcalde cedió todos sus derechos a “Inversiones y Asesorías Los Cardos Limitada” (formada por Fuchs en diciembre de 2003); Felipe Fuchs Wiedmaier hizo lo mismo pero con “Inversiones y Servicios Piamonte Limitada” (creada por Gellona en julio de 1993); y Eugenio Gellona con “Inversiones y Asesorías Simon Limitada” (creada por Silva Alcalde en enero 2004). Producto de ello, las tres sociedades inversoras quedaron como únicas socias de Talanquén. En marzo 2005, los tres, junto a Inversiones Talanquén y otros socios, formaron Inmobiliaria Colonial S.A. (a la que se le puso término anticipado en mayo de 2009) y todos ellos, en abril de 2008, la sociedad Bull Maquinarias y Equipos Ltda. En su historial también figuran “Construcción y Gestión Arquitektónica Limitada” (Arquitektonica, 1995); Asesorías Norte Claro S.A. (julio 2003); Neo Actual Gestión (julio 2007); y en marzo de 2008, Asesorías Profesionales del Pacífico Ltda. Independiente de estas empresas, Gellona es socio de Holding Brokers Chile Corredores de Seguros Limitada y en enero de 2009 aportó el 99% de Inversiones Conquista S.A. ($449 millones) cuando se transformó en sociedad de responsabilidad limitada; de Inmobiliaria Jardines de San Vicente S.A.) ; de Inmobiliaria Coimbra Ltda.; Inmobiliaria San Bernardino Ltda.; Inmobiliaria Los Cipreses Ltda.; Constructora Smart y Maino Dos Ltda.; Inmobiliaria Los Cóndores Ltda.; Inmobiliaria Tomás Guevara S.A.; Inversiones Conquista Ltda.; Grupo Inmobiliario Actual e Inmobiliaria Actual Infante (con abogado Pablo Medina Herrera); y con el mismo Medina, Inmobiliaria Actual Colón S.A., Inmobiliaria Cervantes S.A. e Inmobiliaria Actual Suecia S.A. En 1999 se incorporó a la Inmobiliaria Los Cóndores e Inmobiliaria Los Cóndores Uno Ltda y socio de Constructora DLP Ltda., que figura en esta misma nómina de inmuebles con problemas
Características del inmueble: 5 pisos de oficinas y 3 subterráneos. 10 mil m2
Valor de las oficinas: El monto del proyecto fue de UF 122 mil
Antigüedad: 12 años, si se considera construido en 1998
Situación: Clausurado y declarado inhabitable por la Municipalidad. En ésta se informa que el miércoles 3 de marzo se les envió a los dueños del edificio un documento en que les exige que en menos de 48 horas les envíen un informe de sus ingenieros calculistas o similares, y en base a ello se resolverá si se demuele o qué medidas se adoptaran. Ciudad Empresarial informó que el complejo retomaba las actividades este lunes 8 “salvo contadas excepciones en que los trabajos de reparación requieren mayor tiempo”, ante lo cual en el municipio insistieron que sigue vigente la clausura y de que cualquier infracción es ilegal.
Dirección: Avenida del Valle 945, Ciudad Empresarial, Huechuraba.
Constructora FGS
Características del inmueble: Cinco pisos de oficinas desde 90 m2 a 800 m2.
Valor de las oficinas: El monto del proyecto fue de UF 270 mil.
Antigüedad: Nueve años. Construido el 2001.
Situación: Clausurado y declarado inhabitable por la Municipalidad. En ésta se informa que el miércoles 3 de marzo se les envió a los dueños del edificio un documento en que les exige que en menos de 48 horas les envíen un informe de sus ingenieros calculistas o similares, y en base a ello se resolverá si se demuele o qué medidas se adoptarán. En el inmueble operaban empresas como Turismo Cocha, Viña Montes, Sociedad Concesionaria Túnel San Cristóbal y Caja de Compensación Los Andes, entre más una veintena de firmas. Ciudad Empresarial informó que el complejo retomaba las actividades este lunes 8 “salvo contadas excepciones en que los trabajos de reparación requieren mayor tiempo”, ante lo cual en el municipio insistieron que sigue vigente la clausura y de que cualquier infracción es ilegal.
Dirección: Avenida del Valle 961, Ciudad Empresarial, Huechuraba
Constructora FGS
Características del inmueble: Cinco pisos de oficinas y 3 subterráneos
Valor de las oficinas: El monto del proyecto fue de UF 254 mil
Antigüedad: Seis años. Construido el 2004.
Situación: Clausurado y declarado inhabitable por la Municipalidad. En ésta se informa que el miércoles 3 de marzo se les envió a los dueños del edificio un documento en que les exige que en menos de 48 horas les envíen un informe de sus ingenieros calculistas o similares, y en base a ello se resolverá si se demuele o qué medidas se adoptaran. En Patio Mayor 961 operaban 20 firmas, entre las que se cuentan BBDO Publicidades S.A., Salmones Aysén y Polex Chile S.A., por nombrar algunas. Ciudad Empresarial informó que el complejo retomaba las actividades este lunes 8 “salvo contadas excepciones en que los trabajos de reparación requieren mayor tiempo”, ante lo cual en el municipio insistieron que sigue vigente la clausura y de que cualquier infracción es ilegal.
Echeverría Izquierdo y Altos de Huechuraba
Dirección: Pedro Fontova 7150, Huechuraba
Constructora Echeverria Izquierdo: El 4 de noviembre de 2008 se modificó el Consorcio de Ingeniería y Construcción VEI Limitada, sociedad que data de 1996 y en la que participa la empresa “Echeverría, Izquierdo, Ingeniería y Construcción S.A.” así como “Echeverría, Izquierdo S.A.”, además de “Ingeniería y Construcción Vial y Vives Limitada” e “Icafal Ingeniería y Construcción S.A.”. El capital social aumentó a $2.487.965.171, aportado en proporción de un 33,33% por cada una de las empresas asociadas. Como representantes de Echeverría Izquierdo S.A. aparecen Fernando José Echeverría Vial o Álvaro Gabriel Izquierdo Wachholtz. Esta constructora tiene además otra sociedad, “Echeverría, Izquierdo, Montajes Industriales S.A.”, la que en diciembre de 2006 constituyó la sociedad de responsabilidad limitada “Consorcio Echeverría Izquierdo, Parés y Alvarez Limitada” o “CONSORCIO EIMI - P&A LTDA.”, siendo representada por Darío Arturo Barros Ramírez, Bernardo Alberto Echeverría Vial y Álvaro Gabriel Izquierdo Wachholtz. Su socia, “Parés y Alvarez Ingnieros Asociados Limitada”, está representada por Javier Álvarez Pérez. Fernando Echeverría Vial es ex presidente de la Cámara Chilena de la Construcción y esta semana fue designado por el Presidente electo Sebastián Piñera como futuro intendente metropolitano.
Inmobiliaria Altos de Huechuraba S.A.: Se constituyó en abril de 2005 con el objeto exclusivo de desarrollar el proyecto Altos de Huechuraba en calle Pedro Fontova 7150. Sus socios son Inversiones y Construcciones Belfi Limitada e Inmobiliaria e Inversiones Promega Limitada.
Inversiones y Construcciones Belfi nació como sociedad anónima en 1990 y se transformó en sociedad de responsabilidad limitada en 1999. Entre sus socios figuran Enrique Elgueta Galmez, Héctor Elgueta Galmez, Andrés Elgueta Galmez, Fernando Elgueta Galmez, Oscar Guillermo Cisternas Sánchez, Asesorías e Inversiones EMAR Limitada, Asesorías e Inversiones D y H Limitada, Asesorías e Inversiones Paildad Limitada, Asesorías e Inversiones E & L Limitada y Asesorías e Inversiones Las Dichas Limitada. Además, Inversiones y Construcciones Belfi Limitada está asociada en Proyecto Belfi Limitada a Asesorías e Inversiones Emar Ltda., Asesorías e Inversiones D y H Ltda., Asesorías e Inversiones Paildad Ltda., Asesorías e Inversiones E y L Ltda. y Asesorías e Inversiones Las Dichas Ltda. Proyecto Belfi Ltda. tiene por objeto participar en proyectos de infraestructura y urbanismo y en sociedades concesionarias de obras públicas o privadas.
Inmobiliaria e Inversiones Promega fue transformada de sociedad anónima a sociedad de responsabilidad limitada en febrero de 2005. Al momento de efectuar esa modificación, los socios de Promega eran Raúl Alfonso Gardilcic Rimassa, Lissette Argelia Miriam Venandy Gutiérrez e Inmobiliaria y Servicios La Invernada Ltda. En octubre de ese mismo año, Gardilcic y Venandy constituyeron la Inmobiliaria Protea S.A. De esta forma, el 98,35% de Promega pasó a ser propiedad de Protea S.A., el 1% pasó a Inmobiliaria e Inversiones la Invernada Limitada y Gardilcic Rimassa quedó con un 0,6435%. La sociedad Promega Limitada fue disuelta en julio de 2007, pues se fusionó a Inversiones Acustermic Limitada.
Arquitectos: GS Arquitectos Asociados
Características del inmueble: 15 pisos, con departamentos de entre 107 y 172 m2
Valor de los departamentos: Desde UF2.578
Antigüedad: Dos años aproximadamente.
Situación: La Dirección de Obras de Huechuraba decretó inhabitabilidad el jueves 4, luego de que la inspección detectara que las calderas ubicadas en la azotea colapsaran y el peso del agua dañara la losa. Arquitectos municipales no descartan que ésta pueda ceder y afectar pisos inferiores. Además hay daños en los cimientos. El municipio sostiene que se evaluarán cautelosamente los informes entregados antes de tomar una decisión. Inmobiliaria Altos de Huechuraba envió una carta a los vecinos tras recibir los informes técnicos, afirmando que los daños son leves y no afectan los estabilidad del edificio. “Hemos llegado a la convicción de que el edificio ha resisitido satisfactoriamente el terremoto”, dice la misiva. Versiones de prensa sostienen que Echeverría Izquierdo asegura que si bien construyó el inmueble, no tiene ninguna responsabilidad. Este es el mismo edificio donde murió una amiga del futbolista Gary Medel en febrero de 2009 al caer por desde una terraza.
Jahuel Ingeniería y Quinched
Condominio Los Reyes de Huechuraba
Dirección: Pedro Fontova 7788, Huechuraba
Constructora Jahuel Ingeniera y Construcción Limitada: Fue constituida el 27 de marzo de 1979. A la fecha del último registro publicado en el Diario Oficial, en el año 2000, sus socios eran Juan Guillermo Flores Burgoa, Sabino del Carmen Ramírez Vergara, Rolando Rafael Eterovic Sorensen-Norgaard, Inversiones San Mauricio Limitada e Inversiones Galápagos Limitada (la primera vinculada a Flores y la segunda a Ramírez). El uso de la razón social y administración de la sociedad está en manos de Flores, Ramírez y Eterovic. El último aumento de capital social también fue registrado en el Diario Oficial en el año 2000, y correspondió a un incremento de $120 millones a $328.847.884. Los mismos socios administran Inmobiliaria Valle Dorado Limitada, la que en 2001 aumentó su capital de $35 millones a $650.513.776.
Inmobiliaria Quinched S.A.: Fue constituida el 7 octubre de 2004 por Inmobiliaria Altué S.A e Inversiones L.E.A.L. Limitada. Su administración está en manos de Juan Guillermo Flores Burgoa, Sabino del Carmen Ramírez Vergara y Luis Efraín Aravena Lazcano. Los dos primeros son socios además en Constructora Jahuel Ingeniería y Construcción Limitada. Además, el 17 de septiembre de 2002, la Inmobiliaria Altué S.A., constituida en 1993, fue transformada en sociedad anónima cerrada por Constructora Jahuel Ingeniería y Construcción Limitada. Inversiones L.E.A.L. Limitada fue constituida en 1994 por Luis Efraín Aravena Lazcano y Jaime Lea-Plaza Edwards.
Arquitecto: Cristián Boza & Asociados
Características del inmueble: Tres torres de 8 pisos y 39 departamentos cada una, de entre 112 y 165 m2
Valor de los departamentos: Entre UF 3.600 y UF 4.600
Antigüedad: Dos años aproximadamente.
Situación: La Dirección de Obras de Huechuraba decretó inhabitabilidad el jueves 4 para los edificios “Reina Sofía” y “Rey Arturo”. Un tercer edificio no está habitado ni entregado.
Nollagam Limitada
Dirección: Avenida Hipódromo 1770
Constructora e Inmobiliaria Nollagam Ltda.: La constructora (Magallón al revés) inició sus actividades en 1986 con Nelson Magallón Gómez y Gonzalo Tomás, María Loreto y Javier Magallón Quemada como socios y $28 millones de capital. Al año siguiente, con Inversiones Inmobiliarias Osler y Compañía Limitada, Sociedad de Inversiones Romanya y Eduardo López Mezquita forman Inversiones Los Guindos y a fines de 1994, se asocia a Inversiones Tauro Limitada para crear Inmobiliaria Asturias Ltda. a cuya constitución aporta $112,5 millones con un paño de terreno en La Reina. La Portada S.A. será la nueva sociedad que crean en 2000 con Inmobiliaria Osler, inversiones Kali e Inmobiliaria Ciudad Nueva. En octubre de 2000 será el turno de Inmobiliaria Nollagam al tiempo que liquidan y disuelven Inversiones Los Guindos. Al mes siguiente Nelson Magallón Gómez y Sociedad Inversiones Nollagam Limitada, constituyeron Inmobiliaria La Dehesa Limitada con casi $520 millones de capital y en 2003, con los mismos socios anteriores Renta Fácil S.A., hasta que en 2004 crean la Constructora Nollagam Ltda, a la que habrá que agregar su participación en la sociedad anónima Fundo Zapallar S.A.
Características del inmueble: 18 pisos de departamentos, con 7 por piso. Son dos torres iguales.
Valor de los departamentos: Entre $18 y $36 millones, pero los hay más caros.
Antigüedad: Dos años y medio.
Situación: Fue desalojado y declarado inhabitable por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Independencia. Sin embargo, el miércoles 10 de marzo la municipalidad emitió un nuevo decreto que levanta la resolución de inhabitabilidad tras analizar tres informes técnicos presentados por la empresas (ver documento). Entre ellos se cuenta un informe de inspección visual de su estructura elaborado por el DICTUC que concluye que “no presenta riesgo de colapso de sus estructuras y su habitabilidad es admisible” (ver documento). Propietarios se reunieron el jueves 4 de marzo en la tarde con representantes de la constructora para explorar una solución. La oferta de la empresa consiste en hacerse cargo de los arreglos de los espacios comunes y pagarles dos días de alojamiento.
Viviendas 2000 y Fe Grande
Edificio Condominio Parque Dorsal
Dirección: Avenida Dorsal 1395, Conchalí
Constructora Viviendas 2000
Inmobiliaria Viviendas 2000 / Fe Grande Inmobiliaria Ambas son parte del Grupo Fe Grande, vinculado a Tecsa. Vinculada a obras de regadío aparece esta constructora en 1998 en el sector del Canal San Pedro-Mapuhue, en La Pintana. Al año siguiente somete a Estudio de Impacto Ambiental (EIA) su Proyecto “Desarrollo Urbanístico de Delta del Río Pucón” que se realizaría en Cautín y Pucón. El año 2000, aparece como accionista de Sominca Dos S.A. hasta que ese mismo año se convierte en la dueña del 99% de Inmobiliaria Calle Calle Ltda. El otro 1% lo tiene Empresa Constructora Fe Grande S.A. En junio de 2006, Miguel Calvo Aguirre y Viviendas 2.000 Limitada, transformaron “Constructora Ingas Limitada” en “Fe Grande Inmobiliaria Limitada” y recientemente, el 22 de febrero de 2010, con el mismo Miguel Calvo Aguirre, además de José Miguel Calvo Puig e Inversiones José Miguel Calvo y Compañía Limitada, Daniel Calvo Puig, por sí y por Inversiones Daniel Calvo y Compañía Limitada, Juan Pablo Mayol Calvo, por Claudia Calvo Puig y por Inversiones Claudia Calvo y Compañía Limitada, y María Luisa Calvo Puig, por sí y por Inversiones María Luisa Calvo y Compañía Limitada, modificaron Inversiones Vizcachas Limitada, aumentando su capital a $1.018.170.309 aportado en un 84,7% por Viviendas 2000 Limitada.
Características del inmueble: Veinte torres de cinco pisos cada una, con departamentos de entre 55 y 68 m2, en un terreno de 32 mil m2.
Valor de los departamentos: Se comenzaron a vender a partir de un piso de UF 1.030
Antigüedad: Los residentes la estiman en dos años
Situación: La Municipalidad de Conchalí no ha decretado inhabitabilidad, evacuación ni desalojo. Las Torres 1 y 2 tienen daños que no se aprecian a simple vista desde fuera, salvo graves perforaciones en las paredes de ladrillo. La delegada de la comunidad, Nathaly Torres, afirma que tanto en ambas torres como en algunas de las restantes se han caído las paredes de la cocina en los departamentos del quinto piso. Los propietarios se reunieron el miércoles 3 de marzo con el alcalde Rubén Malvoa; la diputada RN Karla Rubilar –su esposa-; con uno de los hijos del dueño de la inmobiliaria, José Miguel Calvo, y un constructor civil de la empresa que les entregó una oferta de compromiso. Esta consiste en arreglar todas la torres. Los afectados no aceptaron y exigieron informes externos para verificar la magnitud de los daños.
Planes y Los Vilos
Edificio calle Luis Gandarillas
Dirección: Luis Gandarillas 78, Maipú
Constructora Planes Limitada. Constituida en 1988. Sus socios originales fueron Astrid Hagen Sologuren y Ángel Águila Robles, con un capital social de $ 5 millones. A la fecha de la comercialización del condominio de Luis Gandarillas, en 1998, los socios de Planes eran: Bautista Gritti Spaliviero (56%), Astrid Hagen Sologuren (24%) y Sergio Osvaldo Gritti Bravo (20%). El mismo año, el capital social aumentó a $ 222.025.517.
Inmobiliaria Los Vilos Limitada fue constituida en mayo de 1997. Sus socios son Inmobiliaria ESA Limitada, representada por Enrique Sironvalle Álvarez, y Constructora Planes Limitada, representada por Bautista Gritti Spaliviero. Capital social: $ 30 millones, aportados por los socios en partes iguales. El Diario Oficial no registra modificaciones posteriores a la sociedad.
Características del inmueble: Un edificio de cuatro pisos más zócalo de estacionamientos, 48 departamentos.
Valor del departamento: UF 1.490 aproximadamente.
Antigüedad: 12 años. Se inició la venta en 1998 (ya no está cubierto por la garantía de 10 años por daño estructural grave).
Situación: Informe preliminar de la Dirección de Obras Municipales no decretó inhabitabilidad, pero sugirió evacuación por daños severos en el ala sur del cuarto piso. Residentes están a la espera del informe de especialistas del IDIEM de la Universidad de Chile para solicitar la inhabitabilidad o cursar el cobro de seguros.
Hermanos Carrera
Condiminio calle Hermanos Carrera
Dirección: Hermanos Carrera 2727, Maipú
Constructora e Inmobiliaria: Hermanos Carrera S.A. Está integrada por los socios Fernando Tisné Maritano y Juan Pablo Tisné Maritano. Fue constituida en 2003 con un capital social de $ 4 millones. Salvo una ampliación de su objeto social acordada en 2007, la sociedad no registra modificaciones. Fernando Tisné Maritano es socio de Moneda Asset Management Administradora de Fondos de Inversión (que integran Moneda S.A., Toesca S.A., y Proa S.A.), ha sido director suplente de FASA (Farmacias Ahumada) y director de la Sociedad de Inversiones Pampa Calichera, empresa controlada por Julio Ponce Lerou.
Características del inmueble: Conjunto de cinco edificios de cinco pisos cada uno, con patio central y estacionamientos en el primer nivel. Un total de 110 departamentos.
Valor del departamento: UF 1.090
Antigüedad: Cinco años. Se inició la venta en 2005.
Situación: Los dos edificios del ala oriente fueron evacuados tras la inspección de la Dirección de Obras Municipales por daños severos en pilares, inclinación de las losas y grietas en paredes. Está restringido el acceso a esa zona. El municipio está a la espera de un informe de especialistas del IDIEM de la Universidad de Chile, para certificar la inhabitabilidad. Algunos vecinos han concurrido al Sernac.
Cypco y Marafuera
Condominio Jardín del Norte de Huechuraba
Dirección: Santa Marta 6650, Huechuraba (ver mapa)
Constructora: Cypco S.A. Su nombre es la sigla de Cuevas y Purcell, pues sus socios son Mario Cuevas Mönckeberg, Fernando Cuevas Mönckeberg, Pablo Cuevas Mönckeberg y José Purcell Mena, quienes crearon la empresa en 1998 junto al fallecido Mario Cuevas Valdés. Los Cuevas habían sido socios de Salfa y cuando se independizaron partieron construyendo proyectos inmobiliarios y comerciales en Santiago, para luego extenderse al resto del país e incursionar en el área industrial y de infraestructura. Crecieron exponencialmente, al punto que al cumplir 10 años de existencia ya facturaban US$ 160 millones anuales.
Inmobiliaria: Marafuera: Creada por Cypco el año 2000.
Arquitectos: Mora y Huberman, de Alejandro Huberman Rodríguez y Antonio Mora Vargas.
Características del inmueble: C2 torres de 20 pisos con 74 departamentos en total, lavandería, gimnasio, piscina y estacionamientos, entre otros.
Valor del departamento: Entre UF 2.650 y UF 3.500.
Antigüedad: 5 años.
Situación: Dirección de Obras Municipales decretó inhabitabilidad el jueves 5, luego de una segunda visita en que se detectaron daños que pasaban inadvertidos a simple vista. Los propietarios están divididos respecto a la gravedad de los daños, y la constructora niega que hayan ocurrido. El municipio informó de resistencia por parte de esta última y les exigió informes. La segunda torre también fue desalojada por riesgo de desplome de la primera.
Nota: La versión original de este reportaje incluyó a María Teresa Covarrubias Risopatrón como socia una empresa ligada a Paz Corp llamada Inversiones Britania. El error se produjo debido a que la señora Rispatrón es parte de una sociedad con el mismo nombre que nada tiene que ver con Paz.
*Revise acá el mapa con los edificios consultados por CIPER (en actualización permanente).
Fuente:http://ciperchile.cl
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